楼市为什么会存在金九银十呢(金九银十楼市怎样)
近期不少网友都在问：楼市为什么会存在金九银十呢(金九银十楼市怎样)，小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下。
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目录：
- 1、楼市“金九银十”促销潮来袭，已有项目大幅降价抢跑
- 2、房价没有“金九银十”，何来市场“金九银十”？
- 3、即将到来的金九银十，会发挥强有力的功效，促进全国房价回温吗？
- 4、楼市“金九”应该彻底没戏了，“银十”大概率也不会有明显好转
- 5、“金九银十”怎么样？6成房企单月销售环比增长
楼市“金九银十”促销潮来袭，已有项目大幅降价抢跑
楼市传统的“金九银十”来临，但今年房企过得并不轻松。第一财经采访发现，从华北到华中、华东等多个地区，房企大幅降价促销已成为常态，有项目折价三成甩卖，还有项目均价降六千......降价队伍中不仅有民企，国企同样摩拳擦掌。
在天气渐凉的合肥，房产中介张薇（化名）正忙着带看，抽空才能回复微信中的购房咨询。最近一段时间，她带看的项目里有的因降价引起老业主不满，现在已经恢复到之前的价格，冲着优惠来咨询的购房者不少，但要转化为成交并不容易。
跟张薇类似，多位受访地产从业者都表示，当下的楼市极为分化，市场上降价促销的项目不少，但卖得好的不愁卖，卖得差的即便降价也难有起色。日趋理性的购房者，在汹涌而来的降价潮中反而更理性，“再等等”成为很多人的共识。
新一轮降价潮
盛夏酷暑消退，买了河北石家庄富贵城的业主却倍感煎熬。据中介介绍，该项目最近均价约11500元/平方米，但之前售价15078元/平方米，有业主掏空钱包负债买房，却买在高点遭遇大幅降价，这让他们觉得十分不平衡，希望能补偿房屋差价。
有人踩在高点，也有人想抄底入场。这两天，向该项目中介咨询的购房者不少，“这个房子虽然降价幅度大，但因为是现房才有人来咨询，一些出现资金问题的房企，很多项目也都在降价、且幅度不小，但是这些都不太靠谱。”
楼市低温期，降价促销成为房企的普遍选择。除了上述所述项目，石家庄还有一现房楼盘均价从一万三降到一万，还有一民企开发的高端改善盘出现降价，均价从每平米两万六降至两万四，四居室的房源每套可省35万元。
张薇所在的合肥，房企降价力度同样不小。据她称，最近一段时间，合肥有一国企项目以近七折的价格促销，引发购房者投诉，随后该项目优惠被叫停，现在均价一万二左右。还有其他民企项目在做清盘活动，均价一万二左右，之前卖到一万四。
地处长江中游的武汉，最近也频现房企降价现象。八月末，武汉汉阳区的保利庭瑞阅江台项目降价近6000元/平方米。当地房管局遂发函，称其存在未按照已报备的商品房销售方案销售商品房的行为，违反了《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》的规定。
为此，该项目公司发布声明称，保利庭瑞阅江台K8地块临近交付，剩余部分房源未售，公司采取了一定的打折促销方式，造成一定影响。现声明该销售行为无效，3日内原路退回款项，后期不再采取类似销售行为，严格依法依规销售。
据当地中介透露，该项目目前是封盘状态，售楼部进不去，看房只能看小区里即将交房的。“前段时间均价1.27万元，很多人来抢房，现在价格有所恢复，大约1.65万元/平方米，仍较平台公开均价1.85万元有所折让。”
在上述中介看来，当下武汉市场极为分化，主城区价格还比较稳定，但远城区均价明显下降。“八月份就开始促销了，现在的降价状态已经持续很久，有的楼盘贵但卖得好，有的楼盘打折还卖得一般，主要还是看品质和交通配套。”
总体来说，降价促销还是有一定作用。在该中介感受中，冲着打折来买房的客户不少，大多是周边城市过来的，有项目之前卖一万七、现在均价一万四，降价后人流有所增多；也有项目一直热销，去了售楼处都没有地方坐，地铁盘卖得都快。
在华东地区的南京，许多房企也祭出促销大旗。中秋小长假期间，融创南京官微发布消息称，凡是购买公司在南京的金陵星图、龙池映和汤山颐和府项目，首付仅需5%起。购买龙池映、汤山颐和府、滨江ONE等房源，总价每满100万元，立减1万元。凭教师证到访南京任一项目、或认购任一项目房源，可享额外优惠力度。
定价弹性空间变大
在楼市上升期，房价越涨购房者越追，如今降价促销成为常态，购房者反而更加理性，买在高点的老业主也有苦难言。
最近一段时间，有购房者在公开平台反映，自己2018年在章丘买了一套房，贷款超百万元，但如今该项目在售房源价格一路下滑，现在自己首付已经赔光。“其他楼盘也会降价，也知道要尊重市场，但是远远没有此项目这么低。”
还有在西安阎良区的购房者称，自己花费一百多万买了一套房，但今年项目售价逐渐下行，相同面积房屋总价下降10余万元。
出于稳定市场的需求，已经多个地方政府出台相应规定，限制房企肆意降价行为。如安徽长丰县布《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》，要求所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，销售前必上报长丰县发改委、县住建局审批，各房企、经纪机构不得宣传非法销售的房屋。
日前，江阴市住建局也发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
据不完全统计，自去年下半年以来，全国超20城发布“限跌令”，有的直接发布行政命令，有的通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签。
有业内专家认为，“限跌令”更多的是规范楼盘销售行为，打压恶意降价或大幅度降价，维护市场秩序，是“房住不炒”主基调下保证房地产市场稳定发展的常规操作。房企为了回笼资金可采取以价换量的方式，但打价格战不利于稳定市场秩序。
但也有行业研究机构建议，各城市应根据实际市场情况放宽，以利于企业采取合理的降价促销自救行动。有序放开限跌令，鼓励房企以价换量，通过必要的降价措施加快滞销楼盘成交转化，也有利于楼市成交逐渐恢复正常化。
面对仍然低迷的楼市环境，一些地方政府对房企的降价行为正减少限制。比如，湖南省浏阳市鼓励房企根据市场形势变化和企业实际情况，另行制定让利消费者的有关政策措施；广州也对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%，调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。
房价没有“金九银十”，何来市场“金九银十”？
国家统计局16日公布的数据显示，8月份，70个城市中，新房和二手房价环比下跌的城市分别为50个和56个，比上月分别增加10个和5个；同比下降城市有49个，比上月增加1个。二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。不过，部分一线和强二线城市房价仍保持升势，楼市继续呈分化态势。
而从市场销售情况来看，1-8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，收窄0.9个百分点。也就是说，尽管降幅比1-7月有所收窄，但收窄的幅度非常有限，只有0.1个百分点。各地大规模、大范围推出的楼市松绑和刺激政策，并没有在8月份出现。因此，很多人在问，面对这样的场景，今年还会出现“金九银十”吗？
“金九银十”？起初，我以为是听错了，仔细一听，确实是有人这样在问。我禁不住笑出了声。在目前的楼市状态下，竟然还有人期待“金九银十”的出现，心理真的太强大了。别说“金九银十”，能够不再严重低迷，就已经相当不错了。千万不要以为，有了刺激政策，楼市就能风生水起。今天的楼市，早就不是三、五年前的火爆时期，今天的购房者，也早就不再听到政策松绑就紧张，就匆匆出手。
今天的购房者，至少出现了三个方面的变化。一是关注政府为什么会突然放松楼市调控政策、为什么会出台刺激楼市的政策。那一定是楼市出现问题了，吸引居民购房了。在这样的情况下，理智就会告诉购房者——再等等，而不是赶快买。这是非常重要的一个变化，也是非常理智的一个变化。二是关注开发商的情况，看开发商资金链有没有出现紧张现象，会不会断裂。尤其看开发商的在建房会不会烂尾。因此，他们会更加谨慎、理性地选择购房时机，而不会再冲动购房。这个变化，对开发商来说，是致命的。目前的开发商，最需要通过售房回笼资金，而不急于购房的居民，则把手中的钱捂得紧紧的。三是房价如何变化，能不能来点实在的降价。也就是说，政府出台的各种刺激政策，对购房者来说，都是毛毛雨。他们需要的是开发商的诚意降价、良心降价、幸福降价，只有降价，才有可能让购房者动心，让购房者重启购房欲望和信心。否则，他们会用比耐心来与开发商进行利益博弈。而这一变化，也是最大的，是“金九银十”能不能来最关键的因素。
而从8月份房价变动的情况来看，显然没有达到购房者心理上能够接受的水平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨了2.8%和0.8%，这对购房者来说，是不可能接受的。好在一线城市的商品房原本就不是普通居民购买的，因此，也就没有多大谈论的价值，那就让有钱人去共同守护一线城市的房价吧。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，也似乎只具有象征意义，而不会有实际作用。这样的降价，三、五个月可能也抵挡不住房价的一次冲动性上涨。因此，需要继续等待，等待有一定幅度的下降，譬如下降5%。倒是三线城市，因为供过于求现象比较严重，8月份新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%。释放出一个信号，如果地方政府不死保房价，三线城市，也包括四线城市有可能成为房价下跌的急先锋，来一次能够激活居民购房欲望的房价下跌。譬如10%的下跌幅度，那么，有些居民可能就会出手了。所谓买涨不买落，也已经不是铁律。过了这个村，就没有这个店，倒是会在房价有比较明显下降中，在购房者心里产生作用。
也就是说，要想市场出现“金九银十”，就必须房价出现“金九银十”，能够来一次可以让购房者接受的降价，让购房者真正感到实惠的降价。如果房价的“金九银十”出现了，市场的“金九银十”还有希望出现。否则，也就不要抱这个幻想了，这不现实，也不可能。政策对市场的作用效率已经居于“零”状态，或者只能让市场不要进一步低迷，而无法让市场走出低迷。只有降价才会让市场真正走出低迷。
即将到来的金九银十，会发挥强有力的功效，促进全国房价回温吗？
金九银十的说法由来已久，时间上每年的九十月份是农业收获之时节，此时人们的消费心理比较松动，据相关数据显示，这两个月的消费者的需求明显高于一年中的其他月份。而房子又是一个大件价值不菲，只有攒下足够的资金消费者才会有买房的想法，事实上很多新建楼盘也选择在九十月份开始建设售卖，此时购房者的选择范围相对大一些，能以更少的预算，买到各方面条件更好的住宅。
如今距离每年的金九银十只剩下半个多月的时间，楼市究竟会不会来一个大逆转，全国房价又会不会积极回温呢？从以下3个现象中我们就能看到事物发展的本质，自然能从中寻找出这一问题的答案：
去年三道红线政策公布伊始，各大房企的融资渠道就大幅减少，一些本身负债率高的开发商，由于获取不到更多的融资，甚至一度走向了破产的边缘。现如今该方针仍旧在如火如荼地执行，没有了足够的资金，整个行业的经营状况便得不到改善，当信贷危机因此加剧时，不管是金九还是银十，恐怕都不能促进市场回温。
要想解决这一问题，唯有放松“三道红线”政策，将提高行业准入门槛这一目标，放在别的方面。当然对开发商的资金还是要给予一定管控的，只是现阶段的力度不要太大，等楼市全面进入上行期了，再稳扎猛打也为时不晚。
截止2019年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，当下社会经济发展的速度如此之快，名下有多套房的家庭相较3年前增加了不少。如今我国60岁以上的老年人口数量还比较多，虽然自去年开始三胎政策已经全面开放，但由于养孩儿成本过高的问题，很多有生育能力的家庭也不愿多生。目前那些有住房和改善型住房需求的家庭数量，相较之前并没有太大的增加，在房住不炒政策的贯彻执行下，今年乃至未来几年，买房的家庭也不会有很多。
根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，人们的买房热情下降后，房价上涨也会失去一定的动力。
房地产行业改革二十年来，各地房价一路飞涨，其整体的涨幅远远超过了社会平均工资，一般家庭要掏空大部分积蓄，再承担二三十年的高额贷款利息，才能买到一套自己比较心仪的住宅。一旦买到了烂尾楼，自己既不能于原先购房合同上约定最后期限入住新房，与此同时还得继续一分不落地偿还贷款，承担的心理和经济压力，足够把一个人给击垮。
现如今房子卖不出去，市面上烂尾楼的数量没有得到根本减少，本着谨慎态度的购房者， 也不太可能会因为金九银十到来，就从一直以来的持币观望，突然转变成为积极入市，这显然有点不切实际。
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楼市“金九”应该彻底没戏了，“银十”大概率也不会有明显好转
去年年中过后，我们的房地产市场就进入了一个降温的通道，和上半年的楼市火热形成了鲜明的对比，楼市的交易量一下子就出现了下滑的状况，开发商为了改善这种市场行情，不得不选择主动降价促销的方式，刚开始开发商只是象征性的对房价进行了小幅度的优惠，可市场反馈并不好，着急的开发商于是进行大力度的降价，但并没有让降温的楼市有所好转，这让开发商们有点大吃一惊，毕竟过去20年房地产市场都很火热，刚需们都想着房价下跌，现在房价真的下跌了，一套房优惠几万几十万了，理应来说购房者应该会增加的，可现在这种市场行情却大不一样，开发商也有些无所适从了！
特别是今年以来，很多城市都相继出台了鼓励购房的政策，这让开发商从中看到了一丝希望，只是在这么多的利好条件下，我们的楼市依然很低迷，除了今年五六月份部分城市楼市有过一定的回暖以外，其他月份基本上都是低迷的，从今年1-8月份房地产销售数据就能看的出来，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。这说明今年前八个月里，虽然房贷利率降了，首付比例降了，各种购房补贴也有，但市场并没有出现回暖的迹象，这就导致开发商的资金压力越来越大，但他们也不想坐以待毙，对于接下来的楼市发展依然还要保持一定的信心，不少开发商都把目标放在了传统的销售旺季“金九银十”！
现在9月已经快要结束了，从一些城市的楼市行情来看并不理想，报告显示，从本月至今的销售情况来看，多数城市的销售额仍然在低位徘徊。以深圳为例，根据深圳中原研究中心数据，截至9月18日，深圳全市本月一手住宅成交1843套，二手住宅成交908套，仍然处于较低水平。
那么也就是说今年的“金九”期间，大部分城市的楼市依然还没有出现回暖的迹象，虽然9月还有一周多的时间，可想要在这么短的时间里实现绝地反弹可能性微乎其微，而市场本身也没有什么新的动向能够支撑市场回暖，这给接下来即将到来的“银十”感到压力很大。10月份虽然有国庆假期做基础，但现在市场的低迷从一定程度上肯定会传导到10月份，那么即便是10月份假期间，很多人有看房买房的时间，也不太可能让楼市在此期间的销量出现明显的反弹，毕竟找不到反弹的关键因素。
总之，我们的房地产逻辑这次是真的变了，谁也不会想到今年的金九银十竟然会遭遇这样的行情，市场上该有的优惠都有，一套房节省的成本比起去年下半年还要多，但购房者依然是无动于衷，在笔者看来，现在市场交易不频繁，并不是不少人处在了观望的状态，而是本身我们的购房规模就没有过去那么多了，过去的购房群体主要是刚需群体和投资群体构成，现在投资群体基本上都消失，这直接就让楼市的购房规模减少了，市场很难重回过去那种成交火热的局面！
“金九银十”怎么样？6成房企单月销售环比增长
传统“金九银十”销售旺季已经过去，房地产企业的销量情况备受业内关注。
近日，多家第三方研究机构发布了房企10月销售情况报告。整体来看，TOP100房企单月销售额仍处于下降态势。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企业单月环比增长。此外，不少国企房企积极发力加大促销力度，抢回款并赢得更好的业绩表现。
在业内人士看来，整体而言，房地产行业销售在“金九”的表现不及预期，而进入十月也未见明显改善。展望未来，房地产市场大概率进入弱修复状态，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。
房企销售去化压力较大
克尔瑞数据显示，10月房企销售业绩环比降低2.6%，同比降幅较9月提升。
具体来看，TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。累计业绩来看，百强房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。
中指研究院数据也显示，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。
克尔瑞分析师认为，目前，行业下行压力持续、市场信心及购买力缺失、观望情绪也愈加浓厚，叠加国内多区域疫情的影响，企业整体的销售去化压力在进一步加大。但从单月业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局。
实际上，重点城市的成交情况也能折射出房企销售的遇冷。根据中指初步统计数据，2022年1-10月，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，各地政策有待显效，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类销售数据说明，房企销售面临一些压力，但房企依然要做好后续两个月的消化和营销工作。他建议，房企正视市场的压力、积极研究新的营销策略和打法。其次，主动在保交楼等方面做好工作，购房者目前市场信心的波动，一部分也和房屋交付等有关。此外，做好服务工作。“一些包括房贷降息等工作，作为房企营销部门来说，要主动去做对接。要主动让购房者享受到购房的优惠，这样才能更好捕捉购房需求和实现营销目标的完成。”
行业有望弱修复
虽然整体房企销售有所下滑，但TOP50表现优于行业整体，逾6成企业单月环比增长。
克尔瑞数据显示，2022年10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中，TOP50房企表现优于行业整体，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。
究其原因，不少国企开发商抛出多项营销活动并加快去化，助力单月销售额增长回正也是其一大原因。比如，招商蛇口9月销售额当月同比增长50.1%，十月销售额当月同比增长51.8%；华润置地9月销售额当月同比增长40.6%，十月销售额当月同比增长36.6%。
中指研究院分析师表示，近期，央国企凭借其经营稳健、市场信誉高等优势，积极发力加大促销力度，抢回款并赢得更好的业绩表现，包括加大线上营销力度、革新营销方式，深挖项目稀缺性和保值性、打造明星项目等。
展望未来，克尔瑞分析师认为，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。因此，企业理应调低政策预期，做好苦熬市场寒冬的准备。
此外，房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。“一方面，房企资金链愈加紧绷，销售回款近乎成为优质民企唯一的资金‘氧气’，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。另一方面，客户置业情绪普遍谨慎，基于市场信心缺失，短暂观望似乎是更为理性的选择，预示着热点城市板块及项目分化加剧，压力城市唯有那些价格折让达客户心理预期的项目才能走量。”该分析师表示。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则表示，短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。
责编：彭勃
校对：陶谦
传统“金九银十”销售旺季已经过去，房地产企业的销量情况备受业内关注。
近日，多家第三方研究机构发布了房企10月销售情况报告。整体来看，TOP100房企单月销售额仍处于下降态势。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企业单月环比增长。此外，不少国企房企积极发力加大促销力度，抢回款并赢得更好的业绩表现。
在业内人士看来，整体而言，房地产行业销售在“金九”的表现不及预期，而进入十月也未见明显改善。展望未来，房地产市场大概率进入弱修复状态，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。
房企销售去化压力较大
克尔瑞数据显示，10月房企销售业绩环比降低2.6%，同比降幅较9月提升。
具体来看，TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。累计业绩来看，百强房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。
中指研究院数据也显示，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。
克尔瑞分析师认为，目前，行业下行压力持续、市场信心及购买力缺失、观望情绪也愈加浓厚，叠加国内多区域疫情的影响，企业整体的销售去化压力在进一步加大。但从单月业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局。
实际上，重点城市的成交情况也能折射出房企销售的遇冷。根据中指初步统计数据，2022年1-10月，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，各地政策有待显效，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类销售数据说明，房企销售面临一些压力，但房企依然要做好后续两个月的消化和营销工作。他建议，房企正视市场的压力、积极研究新的营销策略和打法。其次，主动在保交楼等方面做好工作，购房者目前市场信心的波动，一部分也和房屋交付等有关。此外，做好服务工作。“一些包括房贷降息等工作，作为房企营销部门来说，要主动去做对接。要主动让购房者享受到购房的优惠，这样才能更好捕捉购房需求和实现营销目标的完成。”
行业有望弱修复
虽然整体房企销售有所下滑，但TOP50表现优于行业整体，逾6成企业单月环比增长。
克尔瑞数据显示，2022年10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中，TOP50房企表现优于行业整体，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。
究其原因，不少国企开发商抛出多项营销活动并加快去化，助力单月销售额增长回正也是其一大原因。比如，招商蛇口9月销售额当月同比增长50.1%，十月销售额当月同比增长51.8%；华润置地9月销售额当月同比增长40.6%，十月销售额当月同比增长36.6%。
中指研究院分析师表示，近期，央国企凭借其经营稳健、市场信誉高等优势，积极发力加大促销力度，抢回款并赢得更好的业绩表现，包括加大线上营销力度、革新营销方式，深挖项目稀缺性和保值性、打造明星项目等。
展望未来，克尔瑞分析师认为，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。因此，企业理应调低政策预期，做好苦熬市场寒冬的准备。
此外，房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。“一方面，房企资金链愈加紧绷，销售回款近乎成为优质民企唯一的资金‘氧气’，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。另一方面，客户置业情绪普遍谨慎，基于市场信心缺失，短暂观望似乎是更为理性的选择，预示着热点城市板块及项目分化加剧，压力城市唯有那些价格折让达客户心理预期的项目才能走量。”该分析师表示。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则表示，短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。
责编：彭勃
校对：陶谦
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